一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。那么,房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?
對于傳言,各地房管、國土部門紛紛表示,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉讓,會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
房產(chǎn)證依然合法有效,無須更換
網(wǎng)傳文章稱,“按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。
事實上,早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實現(xiàn)“頒新停舊”。
有人疑惑,那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動產(chǎn)權證?根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產(chǎn)登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
對此,房地產(chǎn)相關法律界人士表示,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉讓,會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
不動產(chǎn)權證新增不動產(chǎn)單元號
對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證之間的差別。據(jù)國土部門介紹,二者之間性質(zhì)不同,不動產(chǎn)權證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一。此外,房產(chǎn)證沒有防輻射標簽,不動產(chǎn)權證有防輻射標簽。
房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證,并無其他內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而不動產(chǎn)權證在此基礎上,增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼,這一編碼就是不動產(chǎn)單元號,它由一串28位的數(shù)字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。
不動產(chǎn)權統(tǒng)一登記后,可以對房產(chǎn)信息進行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,用作不法用途。對此,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》指出,“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”,同時明確提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料。一是權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料；二是因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
產(chǎn)權最終以不動產(chǎn)登記簿為準
網(wǎng)傳文章稱,“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。
這讓有些人擔心房子的產(chǎn)權問題,萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?
對此,相關律師表示,根據(jù)物權法,不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。也就是說,若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應當以不動產(chǎn)登記簿為準。不過,在絕大部分情況下,房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的,大家不用擔心。
此外,網(wǎng)傳文章中還稱“房產(chǎn)所有權的最高效力來自房產(chǎn)登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了,房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記時加上�！睂Υ�,也有全國多個地方的不動產(chǎn)登記中心表示,這樣的理解“有些想當然”。若首次進行不動產(chǎn)登記,購房合同上載明的購房人是誰,不動產(chǎn)登記時就登記誰；若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字,需要提交相關材料并經(jīng)過審核。
