據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，每年九、十月份，是房地產(chǎn)銷售的黃金時間，所以，業(yè)內素有“金九銀十”的說法。但今年(2011年)，九月樓市卻“陰雨連綿”，京、滬、穗、深四大一線城市的房地產(chǎn)業(yè)銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，暗淡收場。不僅如此，大部分專家還看冷后市，預計樓市在“銀十”也不會有任何起色。中央臺記者北京、上海、廣州、深圳報道。
北京：同比降幅將超過50%
北京樓市的走勢，一向是一線城市房地產(chǎn)指數(shù)的方向標。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套，同比降幅將超過50%。具體情況，來看北京站記者馬喆發(fā)回的報道。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京9月份新建商品住宅成交量為4418套，二手住宅成交量為7053套，預計，9月份北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套，同比降幅將超過50%。樓市銷售的“金九月”今年將不會在北京出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)公司華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：今年的情況是因為主要受到了調控和大的市場的氣氛的影響，今年上市的數(shù)量在整個年度上來講應該還是有高峰期，但是由于人民觀望的情緒還是比較濃厚的，所以我們看成交量實際上并沒有出現(xiàn)像往年似的所謂的“金九銀十”的交易的高峰期。
數(shù)據(jù)顯示，9月份北京成交商品住宅的均價為每平米21720元，環(huán)比只下降0.5%。但位于樓市銷售前幾位的樓盤降價幅度非常大，像在銷售榜單當中排名第一的遠洋一方，它的項目簽約的均價大概在每平方米18000元左右，而這個項目之前均價是22000元每平方米。對此，李文杰表示，北京樓市降價是肯定的，但每個樓盤的具體處理方式不同。
李文杰：目前三季度已經(jīng)出現(xiàn)了多個項目甚至整個區(qū)域出現(xiàn)了價格環(huán)比下跌的這么一個局面，量價齊跌現(xiàn)在在四季度肯定已經(jīng)是全面的出現(xiàn)了，但目前來講以價換量不是每個項目都做得到的。有些屬于明降價，還有一些項目由于成本是剛性的，降價可能會導致它直接的虧損，所以它們可能采用了一個促銷、送裝修、折扣、特價房多種的表現(xiàn)，甚至可能封盤的一些處理。
上海：樓盤最高跌幅達20%
樓市方向標，北看北京，南看上海。接下來，我們一起來了解一下上海樓市的情況。來看上海站記者周強發(fā)回的報道。
傳統(tǒng)的“金九”樓市，上海并沒有迎來成交量的反彈，反而有不少樓盤開始跌價，最高跌幅達20%。
中國房產(chǎn)信息集團上海機構研究總監(jiān)薛建雄：我們目前監(jiān)測到的9月前28天，上海一手商品住宅成交數(shù)據(jù)，供應量是114.3萬平方米，成交量只有50.77萬平方米，供應量比8月份上升了90%，也就是接近一倍的供應量上升。但是我們看到成交方面的表現(xiàn)是只有50.77，也就是說，9月份的成交基本上跟8月份的淡市相當。這個成交量是通過開發(fā)商的大規(guī)模促銷來帶動的，如果沒有開發(fā)商的這種大規(guī)模推盤跟促銷，9月的數(shù)據(jù)會比8月份更加慘淡。
薛建雄預測，在“金九”泡湯已成定局后，“銀十”也不會樂觀。到今年年底，上海一手商品房存量將極有可能突1000萬平米。
薛建雄：目前看到網(wǎng)上房地產(chǎn)可售的量已經(jīng)達到了882.3萬平方米，這相當于目前上海市18個月的成交量，未來三個月可能還會積壓100多萬方的房源，也就意味著存量可能會突破1000萬，而越到年底，開發(fā)商需要現(xiàn)金的壓力就會越來越大，開發(fā)商就必然會加大降價和促銷的力度，來達成四季度的業(yè)績目標和回籠資金的目標。
廣州：成交量同比降近五成
9月，廣州樓市也不好過。廣州全市樓盤成交均價比8月下降了4.5%。但市中心卻死守住了每平方米1.8萬元的均價。廣州樓市，今后走勢如何？來看廣州站記者黃少煥發(fā)回的報道。
記者從廣州房地產(chǎn)交易中心了解到，9月份廣州市一手房成交量為5600百套，雖然比8月同期略微上升，但與去年同期成交量相比，下降近五成。從均價來看，9月份廣州全市成交均價為每平方米11800元，較8月份略微下降4.5%。從區(qū)域來看，價格沒有松動，市中心一直穩(wěn)守每平方米1.8萬元的均價，而從化、增城兩市均價變化則較大，上漲幅度約為500元。從成交來看，九月并不如人所料那樣活躍，那十月份是否會迎來降價潮。
廣州房地產(chǎn)專家陳力：有的開發(fā)商會因為銷售任務的關系來決定是否降價優(yōu)惠，但房價不會大跌，或將維持量升價穩(wěn)的狀態(tài)。當然，對于已經(jīng)完成銷售任務的開發(fā)商，就不會降價，沒有完成任務的，降價的可能性會稍大一些。
也有專家認為：房價有松動跡象，預計“十一”黃金周降價幅度會進一步加大。
深圳：觀望情緒仍然非常濃厚
最后，我們關注一下深圳。深圳樓市后市將如何發(fā)展，且看深圳站記者鄭柱子發(fā)回的報道。
對于“金九銀十”的樓市法則，深圳卻是一個例外。2006年到2010年期間，深圳房地產(chǎn)市場的“金九銀十”效應只在2010年出現(xiàn)過。今年也是同樣，9月份前四周深圳新建商品住房的總成交量近1745套，而今年前8月的月均成交量將近3000套，9月份的成交量還達不到2011年的月均水平。
目前深圳房地產(chǎn)市場中的觀望情緒仍然較為濃重，之前市場中頻繁出現(xiàn)的只要打著“限價”旗號就能熱賣的情況已經(jīng)較為少見，購房者的預期正在悄然轉變。如今，“金九銀十”的金九即將過去了，但就深圳市場而言，雖然共有14個樓盤推向了市場，創(chuàng)下了將年推盤量的新高，開發(fā)商也是想盡了招數(shù)，團購、打折、降價等手段是層出不窮。
據(jù)統(tǒng)計，目前深圳在售樓盤近六成有打折優(yōu)惠，浮動在9.7折到9.9折之間，主要集中在每平方米1萬3千元到2萬千元的樓盤，但市場的觀望情緒仍然是非常的濃厚�！敖鹁拧辈辉�，“銀十”也不樂觀。接下來的10月份，深圳又將有18個樓盤推向市場，開發(fā)商的促銷力度也將繼續(xù)加大。
專家就此分析認為，進入年底，開發(fā)商面對年底報表壓力，將會把手上項目大量推出，做最后的沖刺，市場上可能會出現(xiàn)供大于求的局面。但有業(yè)內人士也提醒購房者，不能對房地產(chǎn)降價額度抱有太大期望值。
深圳市住房研究會副會長陳靄貧：長期來看，房地產(chǎn)市場明年(2012年)或者后年(2013年)，很可能進入一個真正的調整期，但是整個的調整幅度，不可能如我們所預想的那么大。
