中新網(wǎng)9月30日電(房產(chǎn)頻道 陳璞) 被稱為史上最嚴(yán)的“新國五條”自2010年9月29日出臺(tái)以來，在樓市調(diào)控中發(fā)揮了積極作用。在調(diào)控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制，一線城市房價(jià)出現(xiàn)止?jié)q，二、三線城市房價(jià)漲幅也不斷收窄，房價(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。
但是專家指出，雖然全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，不能僅依據(jù)部分城市房價(jià)一時(shí)的“停漲”或“微降”，就認(rèn)為調(diào)控效果已經(jīng)達(dá)到。否則，一旦相關(guān)措施不能延續(xù)和擴(kuò)展，房價(jià)或?qū)?qiáng)力反彈。
“金九銀十”風(fēng)光不再
在“新國五條”限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)幾大“組合拳”的聯(lián)合作用下，樓市需求銳減，市場觀望情緒也愈加濃厚，房價(jià)上漲過快的勢頭被逐漸遏制。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看，房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。
8月份多個(gè)城市房價(jià)的變動(dòng)是市場狀況的真實(shí)寫照。從樓市歷次走勢來看，在調(diào)控之下，如果8月份市場難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房價(jià)走勢都將不容樂觀。
對于促使房價(jià)產(chǎn)生松動(dòng)的根本原因，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在以限購、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機(jī)行為受到了抑制。與此同時(shí)，在物價(jià)回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場也難以獲得持續(xù)的寬松。
拐點(diǎn)或在半年內(nèi)確立
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價(jià)環(huán)比止?jié)q，而且，8月份房價(jià)環(huán)比停漲的城市數(shù)量一下子比7月份多出了近一半，可見政策見效較快且比較明顯。即便是環(huán)比價(jià)格上漲的城市，其漲幅也明顯低于7月份。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價(jià)過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)或?qū)⒃诎肽陜?nèi)進(jìn)一步確立。
楊紅旭表示，下一階段更多的項(xiàng)目可能將會(huì)采取降價(jià)求量的營銷方式，快則一兩個(gè)月之內(nèi)，全國房價(jià)拐點(diǎn)就能確立，但成交量存在變數(shù)，因?yàn)殚_發(fā)商在年末將會(huì)加大推盤力度。
調(diào)控仍需深入
雖然樓市在政策調(diào)控中逐漸得到控制，但是值得注意的是，有關(guān)監(jiān)測顯示，二、三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中。
業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是因?yàn)榱鲃?dòng)性仍然過大，過分放大了樓市在上輪經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)中的作用，以及CPI依然持續(xù)高位運(yùn)行這幾大原因。
在目前房價(jià)依然變動(dòng)較大的二三線城市，限購令尚未進(jìn)一步推廣，而地方政府以限價(jià)代替限購很可能會(huì)影響全國的調(diào)控效果。
而對于開發(fā)商而言，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅(jiān)持高房價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士指出，就全國而言，高房價(jià)能否被抑制最關(guān)鍵在于信貸，因此對全國樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時(shí)，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實(shí)現(xiàn)市場價(jià)格平穩(wěn)，為保障房大量供應(yīng)后的雙軌制贏得供應(yīng)時(shí)間和價(jià)格空間。
專家提醒說，雖然全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，不能僅依據(jù)部分城市房價(jià)一時(shí)的“停漲”或“微降”，就認(rèn)為調(diào)控效果已經(jīng)達(dá)到。房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)深入。
