中新網(wǎng)10月1日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)“金九”過(guò)去，“銀十”迎來(lái)第一天。各地嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策開(kāi)始見(jiàn)效：高企的房?jī)r(jià)受到明顯遏制，并且一系列跡象也釋放出可能降價(jià)的信號(hào)。但是，雖然部分限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)在政策的不斷施壓下應(yīng)聲而降，一些二三線城市的房?jī)r(jià)卻依舊悄然上漲。
調(diào)控效果現(xiàn)地區(qū)差異 房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲背后現(xiàn)三大“推手”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房?jī)r(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。不過(guò)，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)上漲”。
在山東煙臺(tái)，去年7月均價(jià)在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以來(lái)已經(jīng)突破6000元。
福建泉州城區(qū)的商品住宅均價(jià)，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬(wàn)”；隔一個(gè)月后，已接近每平方米1.1萬(wàn)元。
遼寧丹東是今年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市之一，今年1~6月間，前四個(gè)月漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個(gè)月的漲幅更是名列70個(gè)大中城市首位。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)，部分二三線城市房?jī)r(jià)堪稱逆勢(shì)上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點(diǎn)。
在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房?jī)r(jià)為何依然“頑強(qiáng)”上漲？
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，經(jīng)記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)之外，其原因大致集中在，特色題材炒作下的“誘漲”、 限購(gòu)需求擠出下的“助漲”和較低價(jià)格基數(shù)上的“追漲”。
近年來(lái)，國(guó)務(wù)院批復(fù)了十多個(gè)國(guó)家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。
泉州市區(qū)某樓盤(pán)售樓部經(jīng)理稱，新推出的很多房源都已售完，而大約30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購(gòu)令影響“回流”購(gòu)房。
在丹東，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)又快速增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。調(diào)查顯示，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)基本適應(yīng)當(dāng)?shù)刭?gòu)買力。
樓市“退燒” 家裝業(yè)唇亡齒寒集體“漲價(jià)”
雖然部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢(shì)值得關(guān)注，但今年以來(lái)一線城市樓市應(yīng)聲而落已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
數(shù)據(jù)顯示，最近一段時(shí)間，全國(guó)各大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比下降了至少兩成。
樓市高燒漸退，作為下游的家裝產(chǎn)業(yè)不可避免將受到影響。
某家裝企業(yè)的老總坦言，裝修的單子可能會(huì)隨之變少。
不僅如此，隨著建材價(jià)格上漲、人工費(fèi)用上漲、物流成本上漲……在眾多外界因素的作用下，家裝業(yè)也加入了漲價(jià)大軍之列。
與去年同期相比，各大家裝公司在今年春節(jié)后的報(bào)價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的上漲，幅度在8%~15%。
“2008年，家裝業(yè)度過(guò)了金融危機(jī)；2009年和2010年，家裝業(yè)度過(guò)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。2011年，家裝業(yè)面臨的最大危機(jī)將是CPI累積作用的巨大沖擊�！瘪龊Ｑb飾集團(tuán)總經(jīng)理鄒劍鋒表示，家裝公司壓力很大，無(wú)論是面對(duì)上游的房地產(chǎn)行業(yè)，還是面對(duì)眾多建材合作伙伴，乃至消費(fèi)者，家裝業(yè)并非強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，對(duì)于最終的價(jià)格并沒(méi)有過(guò)多的把控權(quán)。
