從曝出被海航集團30億元收購到遭遇銀監(jiān)會信托清查，綠城集團已連續(xù)多日成為負面新聞的主角，累其股票市值一周內(nèi)跌去30%，甚至被外界猜測將效仿復地，從H股市場退市。
昨日，綠城中國在港交所發(fā)布公告，否認考慮退市一說。
【多重門】傳轉(zhuǎn)手、遭調(diào)查、被警示
作為浙江最強的房地產(chǎn)企業(yè)，綠城集團大面積搶占新聞版面源于近日爆發(fā)的一系列負面報道。
本月12日，一則體育消息震動房產(chǎn)、足球兩個圈子。有報道稱，自限購令后綠城集團資金狀況不甚理想，海航集團準備開價30億，收購綠城集團以及下屬公司。一旦雙方達成協(xié)議，綠城將易名投他人門下，綠城足球俱樂部很可能要奔赴海南島。
30億元的“跳樓價”讓人咋舌，最后，綠城集團董事長宋衛(wèi)平也不得不站出來進行辟謠，稱“絕無此事”，與海航是有合作，但絕非收購。
被低價收購的的傳言還未完全消散，21日，有外電稱，一向負債率較高、受資金鏈所困的綠城集團被銀監(jiān)會要求清查其信托融資，成為首家被調(diào)查業(yè)務的房地產(chǎn)企業(yè)。
綠城中國隨即發(fā)布公告予以否認，綠城中國常務副董事長兼執(zhí)行主席壽柏年則表示，銀監(jiān)會此舉是對信托業(yè)務的正常調(diào)查，并不限于綠城。
雪上加霜的是，綠城還遭到國際機構(gòu)看空。標準普爾報告稱，開發(fā)商在未來6至12個月面臨的流動性壓力將加大。其中，綠城中國、合生創(chuàng)展等6家企業(yè)被點名可能因流動性“弱”而扛不住。
【不退市】股價一周大跌30%
從21日傳出“調(diào)查門”至今，在H股市場上市的綠城中國股價一路暴跌，一周時間市值縮水30%，香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股和A股房地產(chǎn)市值都深受影響。
9月22日是綠城中國股價的分水嶺。盡管此前也僅是低位徘徊，但銀監(jiān)會調(diào)查該公司信托業(yè)務判斷風險情況，無疑是將其“高負債經(jīng)營”的問題直接曝于人前，進而引發(fā)股價連續(xù)大跌。 22日當日盤中一度低見4.43港元，跌17.35%。截止昨日收盤，綠城中國股價跌至3.91港元，跌幅近30%，相比2006年7月13日初上市的發(fā)行價8.22港元已跌去一半以上。
于是，退市的猜想開始流傳。據(jù)《上海證券報》昨日報道，消息人士透露，綠城正在醞釀資本市場的重大動作，以擺脫目前的資金困境，其中曾經(jīng)考慮或仍在考慮的方案之一是在香港聯(lián)交所退市。
該則消息也在昨天被第一時間否認。壽柏年下午接受媒體采訪時坦言去化困難帶來的資金鏈問題，但退市安排完全不存在，也不會調(diào)低銷售目標，近期將通過項目股權(quán)合作和加快項目營銷降低負債率。隨后，綠城中國也在港交所發(fā)布公告，澄清沒有退市的考慮和打算。
【犧牲品】綠城第一個倒下？
無論是否退市，綠城此番正遭遇最大危機是無可爭議的。 “多重門”下，暴露的是資金鏈緊張和負債率高企的弊端。
受限購令和本身高定位影響，綠城今年銷售情況不甚理想，去化率同比下降不少。今年1-9月，綠城的銷售收入為270億元，僅為年初計劃的一半。同時，綠城的凈資產(chǎn)負債率卻高達163%，在各大房企中“名列前茅”。加之股價暴跌和其他諸多負面因素，綠城是否將成為調(diào)控道路上的第一個倒下的大型房企引發(fā)關(guān)注。
如何避免成為調(diào)控道路上的犧牲品？在近日一次媒體采訪中，快人快語的宋衛(wèi)平放話“相信綠城不會死在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的前面。 ”他同時表示，接下來將分“三步走”：先努力做銷售，把房子賣出去；如果不夠有效，就想辦法挪掉幾個項目；如果前面兩種都不奏效，就直接把價格降到底，所有的房子賣完后不再做房地產(chǎn)。
其實，在資金鏈和負債危機上，綠城并不孤單。據(jù)統(tǒng)計，上半年全國124家房地產(chǎn)上市公司總負債逾萬億元，同比增長39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率超過70%。(俞佳)
